مقاومت بازار اجاره در برابر کاهش نرخ

به گزارش بازار یو‌پی‌وی‌سی به نقل از خبرگزاری مهر، به‌رغم کاهش قیمت فروش مسکن در بازار، قیمت اجاره همچنان در برابر کاهش از خود مقاومت نشان می‌دهد.
با وجود کاهش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش، اجاره‌بها کاهش زیادی نداشته است، اما ادامه ثبات قیمت‌ها در بازار خرید و فروش می‌تواند نرخ اجاره را هم در سال آینده با ثبات بیشتری همراه کند.
براساس این گزارش، فصل اجاره همیشه برای مستاجران همراه با افزایش قیمت و تورم بوده است؛ به همین جهت دولت در دوره‌های گذشته سعی داشت با ابزارهای حاکمیتی مالکان را مجبور به کاهش قیمت‌ها کند و هربار در اجرای این طرح شکست خورد.
در حال حاضر هم با رکود موجود در بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها، نرخ اجاره‌بها هم تحت تاثیر قرار گرفته است؛ اما بازهم نرخ‌های بالایی دارد که در توان اغلب مستاجران نیست و در واقع به نسبت کاهش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش، اجاره‌بها کاهش چندانی نداشته است.
البته در حال حاضر که فصل اجاره‌بها نیست، مالکان برای اینکه خانه‌های خالی خود را زودتر اجاره دهند حاضر به کاهش قیمت‌ها هستند؛ اما به دلیل اینکه آپارتمان خالی به تعداد کمتری در این زمان‌ها وجود دارد مستاجران سعی می‌کنند که در فصل اجاره، جابه‌جایی‌ها را انجام دهند تا با مشکل کمبود آپارتمان روبه‌رو نشوند.
از سوی دیگر، مشکلاتی که میان برخی از موجران و مستاجران به وجود آمده موجب شده است که مالکان تمایل بیشتری به اجاره‌های بلندمدت با مستاجران خوش حساب خود داشته باشند؛ به همین جهت در برخی از آگهی‌های مسکن آن را قید می‌کنند.
بنابراین قیمت‌های کنونی بازار اجاره نمی‌تواند مبنای درستی برای تعیین قیمت‌ها باشد و ممکن است که در خردادماه سال آینده که فصل اجاره‌بها است قیمت‌ها با تغییرات بیشتری مواجه شوند و بازار را تحت تاثیر قرار دهند.
براین اساس ادامه ثبات قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن به‌طور حتم می‌تواند نرخ اجاره را هم در سال آینده با ثبات بیشتری همراه کند و از سوی دیگر قدرت خرید برخی از متقاضیان را بالا ببرد تا از بازار اجاره‌بها حذف شوند.